проєкти рішень селищної ради №63 «Про надання в оренду земельної ділянки кадастровий номер 5323682601:01:018:0001 ФОП Гришко Ірині Юріївні»

Кількість переглядів: 6

                                               ПРОЕКТ

НОВООРЖИЦЬКА    СЕЛИЩНА     РАДА

ЛУБЕНСЬКОГО РАЙОНУ ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

сімдесят третя сесія  восьмого  скликання

Р І Ш Е Н Н Я

      ____  2026року                           селище Новоооржицьке                            №_____

Про надання  в оренду земельної ділянки

кадастровий номер 5323682601:01:018:0001

ФОП Гришко Ірині Юріївні

      Керуючись ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», відповідно до статті 12, 38, 39, 79-1, 83, 93, 96, 125, 126 Земельного кодексу України, ст.26, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.19, 20, 22, 25 Закону України «Про землеустрій», розглянувши заяву ФОП Гришко Ірини Юріївни про передачу в оренду земельної ділянки, враховуючи пропозицію постійної комісії з питань комунальної власності, інфраструктури, транспорту, житлово-комунального господарства, земельних відносин, будівництва, архітектури та просторового планування, збереження навколишнього природного середовища, освіти, культури, охорони здоров’я, фізичного виховання та соціальної політики, селищна рада

ВИРІШИЛА:

  1.Надати в оренду ФОП Гришко Ірині Юріївні земельну ділянку кадастровий номер 5323682601:01:018:0001 площею 0,0109 га, яка знаходиться за адресою: вул. Травнева,12 с.Вишневе Лубенського району Полтавської області згідно КВЦПЗ-03.07 «Для будівництва і обслуговування будівель торгівлі», терміном на 20 років та встановити річну орендну плату в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

           2. Орендарю ФОП Гришко Ірині Юріївні забезпечити використання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення та умов договору оренди а також здійснити державну реєстрацію права оренди в установленому порядку.                    

            3. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію  з питань комунальної власності, інфраструктури, транспорту, житлово-комунального господарства, земельних відносин, будівництва, архітектури та просторового планування, збереження навколишнього природного середовища, освіти, культури, охорони здоров’я, фізичного виховання та соціальної політики.

Селищний голова                                                                     Анатолій   ТІТЕНКО

                                                           ДОГОВІР                              Проект договору

оренди землі

смт Новооржицьке Лубенського району  Полтавської області            «__»  _____ 2026 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Новооржицька  селищна рада (Код ЄДРПОУ 24833223) в особі селищного голови Тітенка Анатолія Петровича що діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та частини 12 Перехідних положень Земельного Кодексу України з однієї сторони, та Орендар фізична особа-підприємець Гришко Ірина Юріївна, РНОПП 3327908486

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка розташована за адресою: Полтавська область, Лубенський район, с. Вишневе вул. Травнева,12

ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0109 га, кадастровий номер 5323682601:01:018:0001, цільове призначення: 03.07 «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» відповідно до рішення 73 сесії восьмого скликання Новооржицької селищної ради № ____ від __ _________ 2026 року.

3. На земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна, що належать орендарю.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з об’єктами нерухомого майна, які належать Орендареві на праві власності.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5323682601:01:018:0001 на дату укладення договору становить 59264,66 грн (п’ятдесят дев’ять тисяч двісті шістдесят чотири гривні 66 коп.).

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню
недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки, не виявлено

7. Інші особливості об'єкта оренди ,які можуть вплинути на орендні відносини  немає

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено на 20 (двадцять) років без права автоматичного поновлення. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі - у грошовій формі в розмірі _3_ % в рік від нормативної грошової оиінки земельної ділянки, що становить 1777,94 грн (одна тисяча сімсот сімдесят сім  гривень дев’яносто чотири  коп.)

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки:

       - орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця  щомісячно, в рівних частинах у строк, встановлений законодавством України на розрахунковий рахунок Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області, призначення платежу: (Орендна плата з фізичних осіб), код платежу: 18010900.       12. Передача продукції в рахунок орендної плати забороняється.

13.       Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

• зміни умов господарювання, передбачених договором;
• зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
• погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
• зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
• в інших випадках передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- Орендар у 10-денний строк сплачує штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області;

- стягується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

15. Ділянка передається в оренду для розміщення та обслуговування об’єктів нерухомого майна.

16. Цільове призначення земельної ділянки: 03.07 «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі».

17.Умови збереження стану об’єкта оренди: використання ділянки з дотриманням будівельних та санітарних норм.

18 Інші умови використання земельної ділянки : заборона зміни цільового призначення земельної ділянки (без рішення селищної ради) та права обміну орендованої земельної ділянки. Право оренди земельної ділянки не передається у заставу, а також не вноситься до статутного фонду Орендаря.

УМОВИ ПОВЕРЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

   Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних з зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

   У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).

20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити від заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

• фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
• доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

23.       Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

24. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб немає.

25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

26. Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

• використання земельної ділянки у відповідності до мети визначеної у Договорі, забезпечення екологічної безпеки землекористування;
• дотримання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів і правил щодо використання землі;
• дотримання режими водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон;
• своєчасного отримання орендної плати.

27. Обов'язки Орендодавця:

Орендодавець зобов’язаний:

• передати Орендарю по акту прийому-передачі у належному стані, в строк та у визначених межах земельну ділянку згідно цього Договору;
• не втручатися у підприємницьку діяльність Орендаря, та не створювати йому перешкод при виконанні умов цього Договору;
• попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки;
• повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається та запропонувати йому використати своє переважне право на її придбання;
• не здійснювати дій щодо передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

28. Права Орендаря:

Орендар має право:

• вимагати від Орендодавця передачі земельної ділянки по акту прийому-передачі у належному стані, в строк та у межах, визначених у даному договорі;
• самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначенні земельної ділянки;
• одержувати продукцію та доходи;
• переважне право на поновлення договору на новий термін після закінчення його дії;
• переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до законодавства України у разі її продажу;
• утримуватися від сплати Орендної плати у випадку порушення Орендодавцем умов цього Договору, чи достроково розірвати Договір;
• утримувати з орендної плати понесенні на усунення недоліків земельної ділянки витрати, які не були обумовлені Орендодавцем у Договорі і суттєво перешкоджають її цільовому використанню;
• передавати земельну ділянку в суборенду за письмовою згодою Орендодавця;
• у будь-який час протягом строку дії цього договору здійснити викуп орендованої земельної ділянки, погодивши порядок та умови такого викупу з Орендодавцем.

29. Обов'язки Орендаря:

Орендар зобов’язаний:

• приступити до використання земельної ділянки у строки, встановлені договором оренди землі;
• використовувати земельну ділянку відповідно до мети визначеної у Договорі, дотримуючись вимог чинного законодавства України;
• здійснювати комплекс заходів щодо збереження та охорони земель;
• своєчасно вносити Орендну плату;
• після закінчення строку оренди повернути земельну ділянку у стані, передбаченому Договором;

РИЗИКИ ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

30. Ризики випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

31. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

32. Сторони домовились про те, що у разі не виконання свого обов'язку стороною, яка повинна відповідно з цим договором застрахувати об’єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
34. Дія договору припиняється у разі :

• закінчення строку, на який його було укладено;
• придбання орендарем земельної ділянки у власність;
• викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом;
• ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках передбачених законом.

35.       Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

• взаємною згодою сторін;

• рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторону несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

 ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

40.  Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — в орендаря.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець___________ Тітенко А.П.                 Орендар___________Гришко І.Ю.

Д О В І Д К А

                                            про погодження проекту рішення сесії

«Про надання  в оренду земельної ділянки ФОП Гришко Ірині Юріївні»

Проект рішення сесії розроблено  головним спеціалістом відділу земельних ресурсів та екологічних питань Новооржицької селищної ради з метою надати в оренду земельну ділянку   площею 0,0109 га, кадастровий номер 5323682601:01:018:0001 згідно КВЦПЗ-03.07 «Для будівництва і обслуговування будівель торгівлі», яка розташована за адресою: вул. Травнева,12 с.Вишневе, Лубенського району Полтавської області.

                                                                       Автор проекту

 Головний спеціаліст  відділу земельних

ресурсів та екологічних питань                                                                 Любов ПРИХОДЬКО        

                                                                        Погоджено:

Начальник  відділу земельних

ресурсів та екологічних питань                                                                   Марія ХОРОШКО

Заступник селищного                                                                              Володимир НЕДБАЙЛО

з питань діяльності виконавчих

органів ради

Секретар селищної ради                                                                               Алла СКРИПНИК

Уповноважена з питань запобігання                                                   Тетяна КОДЄСНІКОВА

та виявлення корупції

у Новооржицькій селищній  раді

Головний спеціаліст відділу юридичного                                               Лілія ЛАГУТА

забезпечення, комунальної власності,

житлово-комунального господарства

та архітектури

Голова постійної комісії селищної ради

з питань комунальної власності,

інфраструктури, транспорту

житлово-комунального господарства,                                                     Віталій ТРУБНІКОВ

земельних відносин, будівництва,

архітектури та просторового планування,

збереження навколишнього природного

середовища, освіти, культури, охорони здоров’я,

фізичного виховання та соціальної політики.

                                            ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

                                                 до проекту рішення сесії

«Про надання  в оренду земельної ділянки кадастровий номер5323682601:01:018:0001 ФОП Гришко Ірині Юріївні»

1.Обгрунтування необхідності прийняття рішення сесії.

Надати в оренду ФОП Гришко Ірині Юріївні земельну ділянку кадастровий номер 5323682601:01:018:0001 площею 0,0109 га, яка знаходиться за адресою: вул. Травнева,12 с.Вишневе Лубенського району Полтавської області згідно КВЦПЗ-03.07 «Для будівництва і обслуговування будівель торгівлі», терміном на 20років та встановити річну орендну плату в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

2. Мета і шляхи її досягнення

Метою є надати в оренду ФОП Гришко Ірині Юріївні земельну ділянку терміном на 20 років та встановити річну орендну плату в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки  шляхом прийняття рішення сесії селищної ради.

 3. Правові аспекти

При розробленні проекту рішення сесії були враховані вимоги наступних документів:

-Земельний кодекс України;

            -Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні»;

            - Цивільний кодексу України».

          4. Фінансово-економічне обґрунтування

Фінансових витрат реалізація рішення сесії не потребує.

5. Пропозиції заінтересованих органів

Проект рішення сесії не стосується інтересів інших органів.

6. Регіональний аспект

Проект розпорядження не стосується питань розвитку адміністративно-                       територіальних одиниць.

7. Громадське обговорення

Проект рішення сесії не потребує громадського обговорення.

8. Прогноз результатів

Надати в оренду ФОП Гришко Ірині Юріївні земельну ділянку терміном на 20 років та встановити річну орендну плату в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Головний спеціаліст відділу земельних                                        Любов ПРИХОДЬКО

ресурсів та екологічних питань

« повернутися до всіх документів