рішення селищної ради №90 «Про проведення земельних торгів у формі електронного аукціону»

Кількість переглядів: 78

                                    Новооржицька    селищна  рада

                      ЛУБЕНСЬКОГО  району   ПОЛТАВСЬКОЇ  ОБЛАСТІ

                                   П’ятдесят перша сесія восьмого скликання

                                                           Р І Ш Е Н Н Я     

 28 березня 2024 року                        смт Новооржицьке                                                  №  90

Про проведення земельних торгів

у формі електронного аукціону

Відповідно до пункту 34 статті 26 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, керуючись статтями 12, 83, 122, 124, 127, 134-139 Земельного кодексу України, Законами України «Про оренду землі», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» розглянувши документацію, підготовлену до земельних торгів, селищна рада

ВИРІШИЛА:

1. Виставити на земельні торги у формі електронного аукціону лот № 1 - право оренди у розмірі річної орендної плати на земельну ділянку комунальної власності водного фонду, в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом (ставок), загальною площею 23,1557 га, у тому числі земельна ділянка під водою (водним простором) площею – 12,4927 га, кадастровий номер 5322885700:07:004:0001 для рибогосподарських потреб, розташовану за межами населених пунктів (с. Остапівка) на території Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області.

2. Затвердити стартовий розмір річної орендної плати, мінімальний крок торгів та інші умови користування земельною ділянкою, а саме:

2.1. Стартова річна орендна плата становить: 36 979 грн. 53 коп., без ПДВ, (5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки);

            2.2. Мінімальний крок торгів: 369 грн. 80 коп. (1 % стартової ціни лота);

2.3. Розмір гарантійного внеску за лотом становить : 11 093 грн. 86 коп. (30 % стартового розміру річної орендної плати).

            2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена  з розрахунку середньої нормативної грошової оцінки 1 га ріллі по області, станом на 01.01.2024року, – 31 939,89 грн., і становить 739 590 грн. 51 коп. без ПДВ.

2.5. Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки :

- прибережна захисна смуга вздовж річок, навколо водойм та на островах. Площа земельної ділянки (її частини), на яку поширюється дія обмеження становить 10,6630 га.

2.6. Зобов’язати переможця земельних торгів:

            - провести оплату придбаного лота у порядку та строки, визначені чинним законодавством;

            - забезпечити використання земельної ділянки, згідно її цільового призначення;

- сплатити організатору витрати на підготовку лота до проведення земельних торгів, у сумі – 7000 грн.;

- за власні кошти здійснити державну реєстрацію права користування земельною ділянкою.

3. Затвердити проект договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом, який пропонується укласти з переможцем земельних торгів у формі електронного аукціону, додаток 1.

4. Провести земельні торги з продажу права оренди на земельну ділянку, відповідно до Земельного кодексу України, Водного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», та продати право оренди у розмірі річної орендної плати на земельну ділянку для рибогосподарських потреб, переможцю аукціону. За результатами електронних торгів передати переможцю торгів земельну ділянку у користування на умовах, визначених в договорі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом.

5. Встановити строк оренди земельної ділянки –  25 років.

6. Відповідальній особі від виконавчого комітету селищної ради опублікувати в електронній торговій системі ДП «Прозорро.Продажі» оголошення про проведення земельних торгів.

При оприлюдненні оголошення про проведення земельних торгів, визначити дату проведення електронних торгів, з урахуванням вимог, встановлених чинним законодавством.

7. Селищному голові Тітенку А.П. підписати протокол про результати земельних торгів та за їх результатами укласти (підписати) з переможцем торгів договір оренди землі.

            8 .Контроль за виконанням  даного  рішення  покласти на постійну комісію з питань комунальної власності, інфраструктури, транспорту, житлово-комунального господарства, земельних відносин, будівництва, архітектури та просторового планування, збереження навколишнього природного середовища, освіти, культури, охорони  здоров’я, фізичного виховання  та соціальної політики.

Селищний голова                                             Анатолій ТІТЕНКО

                                                                                                          Додаток

до договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом

                                                                                                                                                  від ___ ________2024 р.

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати за наданий в оренду водний об’єкт на 2024 рік

1. Характеристика водного об’єкта, згідно з паспортом водного об’єкта та документації із землеустрою.

      Місцезнаходження: за межами населених пунктів (с. Остапівка) на території Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області.

Кадастровий номер земельної ділянки на якій знаходиться водний об’єкт: 5322885700:07:004:0001.

      2. Розрахунок розміру орендної плати.

По = 189,7 х 1,2 х 1,1 х 1,5 х 1,1 х 1,2 х 1,2 х 12,4927 = 7 432,66 грн.

(Сім тисяч чотириста тридцять дві грн. 66 коп.).

         Розрахунок проведено відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти, затвердженої наказом Міністерства екології та природних ресурсів України від 28.05.2013р. №236.

Орендодавець                                                                   ________________               _______________________

Орендар                ________________                             ________________    ________________________

ЗАТВЕРДЖЕНО

рішенням 51 сесії

восьмого скликання

Новооржицької селищної ради

Лубенського району

Полтавської області

від 28.03.2024 № 90

Проект договору, що пропонується 

укласти за  результатами земельних торгів

ДОГОВІР

оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом

_________                                                                         ________________ 2024 р.

Орендодавець – Новооржицька селищна рада Лубенського району Полтавської області (код ЄДРПОУ 24833223), в особі селищного голови Тітенка Анатолія Петровича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», відповідно до рішення ___________ сесії ______ восьмого скликання _______________ ради від __ _________ 202_ року «Про _______________________________», протоколу про результати земельних торгів № ___________________, яка є власником земельної ділянки, з однієї сторони, з однієї сторони,

та Орендар – _______________________________________________, в особі _______________________, що діє на підставі _____________________________________________________, з другої сторони, уклали цей договір про таке:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом (ставок), загальною площею 23,1557 га, у тому числі земельна ділянка під водою (водним простором) площею – 12,4927 га, розташовану за межами населених пунктів (с. Остапівка) на території Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області,

                                                                                  (назва водного об’єкта)

для цілей  : для рибогосподарських потреб.

(рибогосподарських потреб, культурно-оздоровчих, лікувальних,

рекреаційних, спортивних і туристичних цілей, проведення науково-дослідних робіт)

Об’єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 23,1557 га, у тому числі ставки площею – 12,4927 га; пасовища – 10,6630 га,

(площа, якісні характеристики земель, зокрема меліорованих, за їх складом та видами угідь)

з кадастровим номером 5322885700:07:004:0001 для рибогосподарських потреб, яка розташована за межами населених пунктів (с. Остапівка) на території Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області,

(місцезнаходження)

та водний об’єкт (водний простір), ставок площею 12,4927 га, об’єм при НПР – 230,40 тис. м3. Рибогосподарська технологічна водойма згідно з цим договором надається в оренду з урахуванням Закону України „Про аквакультуру“.

3. На земельній ділянці розташовані об’єкти інфраструктури : гребля земляна, насипна, проїжджа з ґрунтовим покриттям. Матеріал – суглинок. Водоскидна споруда – трубчатий водоскид. Матеріал – сталь. Вид регулювання – нерегульований. Пропускна здатність водоскидної споруди – 4,72 м3/с.

(перелік, характеристика і стан гідротехнічних споруд, лінійних споруд, мостових переходів, інших об’єктів (за наявності)

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 739 590,51 гривень.

5. Об’єкт оренди має такі недоліки, що можуть перешкоджати його ефективному використанню: відсутні.

6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини : відсутні.

Строк дії договору

7. Цей договір укладено на 25(двадцять п’ять) років.

Після закінчення строку, на який укладено цей договір, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк. У такому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку, на який укладено цей договір, повідомити письмово орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк орендар додає проект відповідного договору.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі: за земельну ділянку ____________________________________________________ (розмір орендної плати у гривнях (із зазначенням умов її внесення відповідно до бюджетної класифікації)

за водний об’єкт _________________________________________________ (розмір орендної плати у гривнях ( із зазначенням умов її внесення відповідно до бюджетної класифікації)

9. Обчислення розміру орендної плати здійснюється за:

водний об’єкт - відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти, що затверджується Міндовкілля;

рибогосподарську технологічну водойму - відповідно до Методики визначення розміру плати за використання на умовах оренди частини рибогосподарського водного об’єкта, рибогосподарської технологічної водойми, що затверджується Мінагрополітики;

земельну ділянку - з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди.

10. Орендна плата вноситься у такі строки:

1) за земельну ділянку комунальної власності, набуту в оренду за результатами торгів: за перший рік - не пізніше ніж протягом трьох банківських днів з дня укладення цього договору; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;

2) за земельну ділянку комунальної власності, набуту в оренду без проведення земельних торгів:

за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання цього договору; 

починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;

3) за водний об’єкт:

за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання цього договору;

починаючи з наступного року - щороку не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим роком.

11. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

                                                            (зазначається періодичність)

1) зміни умов господарювання, передбачених цим договором;

2) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

3) зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

4) погіршення стану об’єкта оренди, що сталося не з вини орендаря, що підтверджено документами;

5) в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

12. У разі невнесення орендної плати за землю та/або водний об’єкт у строки, визначені цим договором:

у десятиденний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

стягується пеня у розмірі 0,3% відсотків річної орендної плати за кожний день прострочення з урахуванням вимог Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”.

                    Умови використання об’єкта оренди

13. Передача водного об’єкта в оренду здійснюється за наявності паспорта водного об’єкта, а в разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми - паспорта та/або технічного проекту рибогосподарської технологічної водойми.

14. Використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом здійснюється лише для цілей, визначених цим договором.

15. Використання об’єкта оренди здійснюється з дотриманням Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів.

16. Дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта.

17. Експлуатація ставка здійснюється відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи.

18. Використання водного об’єкта здійснюється без створення перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.

19. Інші умови відсутні.

Умови повернення об’єкта оренди

20. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві свій примірник паспорта водного об’єкта.

21. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві об’єкт оренди у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду.

Орендодавець у разі погіршення екологічного та/або хімічного стану водного об’єкта має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення об’єкта оренди, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану об’єкта оренди, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем, не відлягають відшкодуванню.

                                          (зазначається, підлягають чи не підлягають)

Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану об’єкта оренди визначаються окремим договором.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов цього договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов цього договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання об’єкта оренди

26. На орендовану земельну ділянку встановлено відомості про обмеження у використанні земельної ділянки : прибережна захисна смуга вздовж річок, навколо водойм та на островах. Площа земельної ділянки (її частини), на яку поширюється дія обмеження становить 10,6630 га.

                    (зазначається, встановлено чи не встановлено), (підстави встановлення обмежень (обтяжень)

27. Передача в оренду земельної ділянки, водного об’єкта не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на таку ділянку і встановлених земельних сервітутів.

28. Передача в суборенду земельної ділянки у комплексі з розташованим на ній водним об’єктом іншим суб’єктам господарювання забороняється.

Права та обов’язки орендодавця

29. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором;

додержання Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, пляжних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються (у разі наявності);

дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта;

експлуатації ставка відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування;

своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та водний об’єкт.

30. Орендодавець зобов’язаний:

передати в користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у стані, що відповідає умовам цього договору;

під час передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які перешкоджають орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою та водним об’єктом;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які у процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану об’єкта оренди.

Права та обов’язки орендаря

31. Орендар має право:

самостійно господарювати на землі та водному об’єкті з дотриманням умов цього договору та вимог законодавства;

отримувати продукцію і доходи;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво гідротехнічних споруд.

32. Орендар зобов’язаний:

приступати до використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у строки, встановлені цим договором, але не раніше дати державної реєстрації відповідного права оренди;

виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або цим договором;

у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію цього договору відповідному податковому органові та територіальному органові Держводагентства;

своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за об’єкти оренди;

здійснювати заходи з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи;

оформити право користування гідротехнічними спорудами та право спеціального водокористування;

утримувати в належному стані гідротехнічні споруди орендованого водного об’єкту, проводити заходи щодо запобігання та попередження шкідливої дії вод, усунення її наслідків з обов’язковим інформуванням орендодавця, органів місцевого самоврядування, населення, центральних органів виконавчої влади;

під час використання прибережних захисних смуг дотримуватися вимог щодо обмеження господарської діяльності, встановлених законодавством;

після припинення цього договору повернути свій примірник паспорта водного об’єкта орендодавцю;

доводити до відома населення умови загального водокористування, а також про заборону загального водокористування на водному об’єкті, наданому в оренду;

передбачити місця для забезпечення права громадян на загальне водокористування (купання, плавання на човнах, любительське і спортивне рибальство водопій тварин, забір води з водних об’єктів без застосування споруд або технічних пристроїв);

застосовувати технології риборозведення, які не призводять до забруднення та виснаження поверхневих вод, не допускають погіршення екологічного стану середовища існування біорізноманіття;

надавати до Регіонального офісу водних ресурсів у ____________ області у визначені строки та за формами, затвердженими в установленому порядку, звіт про водокористування (звіт 2-ТП (водгосп));

надавати до територіального органу Держрибагентства звітну інформацію щодо обсягів виробництва продукції аквакультури у визначені строки за формами (1А риба (річна), затвердженими в установленому порядку (для водних об’єктів, наданих для рибогосподарських потреб, та рибогосподарських технологічних водойм);

дотримуватись норм зон аквакультури та зональної рибопродуктивності по регіонах України (наказ Мінагрополітики від 30.01.2013 № 45 «Про затвердження Зон аквакультури (рибництва) та рибопродуктивності по регіонах України», зареєстрований в Мінюсті 11.02.2013 № 240/22772);

дотримуватись вимог водного, земельного, природоохоронного законодавства, Закону України «Про аквакультуру» та інших законодавчих актів.

33. Інші права та обов’язки сторін відсутні.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини, заподіяння шкоди третім особам

34. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар.

Ризик заподіяння шкоди третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору несе орендар.

                              Страхування об’єкта оренди

35. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає ( зазначається, підлягає чи не підлягає) страхуванню на період дії цього договору у порядку, встановленому законодавством.

36. Страхування об’єкта оренди здійснює ----.

                                                     (зазначається, орендар чи орендодавець)

Зміна або припинення договору

37. Зміна цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни цього договору спір розв’язується у судовому порядку.

38. Цей договір припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи - орендаря або припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця;

відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України “Про оренду землі”, від виконання цього договору; порушення умов користування об’єктом оренди;

розірвання цього договору.

Цей договір припиняється також з інших підстав, передбачених законом.

39. Цей договір може бути розірвано за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає його використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

40. Розірвання цього договору в односторонньому порядку не допускається.

(зазначається, допускається чи не допускається)

Умовами розірвання цього  договору в односторонньому порядку є : у разі порушення Орендарем умов цього Договору, надіславши письмове попередження Орендарю не пізніше ніж на один місяць до запланованої дати розірвання.

41. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов договору або його розірвання.

(зазначається, є чи не є)

42. Право на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить

                                                  (зазначається, переходить чи не переходить)

до спадкоємців або інших осіб, які використовують об’єкт оренди разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання цього договору

43. За невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

44. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

45. Цей договір набирає чинності з дати його укладення.

46. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в орендодавця (уповноваженої ним особи), другий - в орендаря.

47. За згодою сторін у цьому договорі оренди можуть зазначатися інші умови.

48. Невід’ємними частинами цього договору є:

розрахунок розміру орендної плати за водний об'єкт

паспорт водного об’єкта;

витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

акт приймання-передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом;

інше: протокол про результати земельних торгів № ___________________  від __ ______________ 2024 року.

Реквізити сторін

Договір погоджено з Держводагентством

_______________ ____________________________________
             (підпис)                                                    (ініціали (ініціал власного імені) та прізвище уповноваженої    

                                                                              особи Держводагентства)

МП

_____   ______________ 20__ р.

« повернутися до всіх документів