рішення селищної ради №109 «Про передачу в оренду земельної ділянки гр. Коновалову Віктору Геннадійовичу»

Кількість переглядів: 57

                                  НОВООРЖИЦЬКА   СЕЛИЩНА РАДА

                     ЛУБЕНСЬКОГО РАЙОНУ   ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                         П’ятдесята сесія  восьмого  скликання

                                                        Р І Ш Е Н Н Я

23 лютого 202 року                     смт Новооржицьке                                                         №   109                                                             

Про  передачу в оренду земельної ділянки

гр. Коновалову Віктору Геннадійовичу

    Керуючись  ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.12, 22, 34, 93, 96, 125, 126, 186 Земельного Кодексу України, ст.19, 20, 25, 26 Закону України «Про землеустрій» розглянувши заяву  громадянина  Коновалова Віктора Геннадійовича щодо надання в оренду земельної ділянки  за межами с. Макарівщина та врахувавши рекомендації постійної комісії з питань комунальної власності, інфраструктури, транспорту, житлово-комунального господарства, земельних відносин, будівництва, архітектури та просторового планування, збереження навколишнього природного середовища, освіти, культури, охорони  здоров’я, фізичного виховання  та соціальної політики, селищна рада

В И Р І Ш И Л А:

            1. Надати в оренду гр. Коновалову Віктору Геннадійовичу земельну ділянку кадастровий номер 5322885700:05:002:1015 площею 2,06 га, яка розташована  за межами с.Макарівщина Лубенського району  Полтавської області терміном на 7 років та встановити орендну плату в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

2. Орендарю гр. Коновалову Віктору Геннадійовичу забезпечити використання земельної ділянки відповідно до  умов договору оренди а також здійснити державну реєстрацію права оренди в установленому порядку.                    

3. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію  з питань комунальної власності, інфраструктури, транспорту, житлово-комунального господарства, земельних відносин, будівництва, архітектури та просторового планування, збереження навколишнього природного середовища, освіти, культури, охорони здоров’я, фізичного виховання та соціальної політики.

Селищний голова                                           Анатолій   ТІТЕНКО

Договір оренди землі                                   

Смт Новооржицьке  Лубенського р-ну                                                                                                                  «20» липня 2022р.

                                      ^{( місце укладання )}

Орендодавець –Новооржицька селищна  рада, в особі  голови Тітенко Анатолія Петровича, з одного боку, та

Орендар – громадянин Коновалов Віктор Геннадійовичз другого, на виконання рішення №   сесії Новооржицької селищної  ради від лютого 2024 року, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сінокосіння і випасання худоби, яка знаходиться на території Новооржицької селищної ради за межами с. Макарівщина кадастровий номер земельної ділянки 5322885700:05:002:1015, згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельні ділянки.
2.  Об’єкт оренди

2.В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 2,06га, у тому числі забудовані землі – відсутні.

3.На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна - відсутні

                                                                                                                                                                                                    (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)

 а також інші об'єкти інфраструктури____відсутні_________________________________________________________ .
                                         (перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)

4.Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду                                                                                                                                                                                          (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору становить 20520 грн,15 коп (двадцять тисяч пятсот  двадцять грн., 15 коп)                             

6. Земельна  ділянка (земельні ділянки),   яка   передається (які передаються)   в   оренду,   має (мають)  такі   недоліки,   що   можуть   перешкоджати   її (їх)  ефективному використанню: не встановлено                                                                .

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини*: відсутні____________________________.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 7 років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка (земельні ділянки) надається (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років).

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право перед іншими особами поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. До листа-повідомлення орендар додає проект додаткової угоди.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2052 грн, що дорівнює 12% від

                                                                                                                                                               (розмір орендної плати: у грошовій формі — у гривнях із зазначенням способів внесення нормативної  грошової  оцінки  земельної  ділянки (земельних ділянок). Внесення орендної плати здійснюється у безготівковій

за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної або комунальної власності— із зазначенням відсотків суми нормативної  грошової  оцінки  земельної ділянки;

формі шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця.

в натуральній формі  (для земельних ділянок приватної власності) - перелік,  кількість  або  частка  продукції,  одержуваної  із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови,

порядок строки поставки, при цьому розрахунок у натуральній формі повинен відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати)

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки:

1) за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів:

за перший рік — не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;

починаючи з наступного року — відповідно до Податкового кодексу України;

2) за земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів:

за перший рік — у п’ятиденний строк після підписання договору оренди;

починаючи з наступного року — відповідно до Податкового кодексу України;

3) за земельні ділянки приватної власності, земельні ділянки несільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності у такі строки: починаючи з 01.03.2024 року, щомісячно рівними частинами.;

12. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на рік у разі:

                                                                                                                                       (періодичність)

• зміни умов господарювання, передбачених договором;
• зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
• погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено

документами;

• зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;
• в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

стягується пеня у розмірі 0,01 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається в оренду для сінокосіння                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      (мета використання)

16. Цільове призначення земельної ділянки (земельних ділянок) - землі  запасу

17. Умови збереження стану об'єкта оренди полягають у зобов'язаннях орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та зберігати якісний стан землі.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Повернення земельної ділянки (земельних ділянок) у зв'язку з припиненням дії договору в будь якому випадку здійснюється орендарем тільки після закінчення збирання ним врожаю сільськогосподарської продукції із орендованої земельної ділянки (земельних ділянок) (того року, в якому відбулося припинення дії договору).

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.                                                          19.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) , які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.

Умови,  обсяги  і  строки  відшкодування  орендарю  витрат  за  проведені  ним   поліпшення  стану  земельної ділянки (земельних ділянок) визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування  збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань,
передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;   доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (земельних ділянок)

23. На орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

24. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

25.  Права орендодавця. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-  своєчасного внесення орендної плати.

26.  Обов'язки орендодавця**. Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

27.  Права орендаря***. Орендар земельної ділянки має право:

    -  самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

        - за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

        - отримувати продукцію і доходи;

        - здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

28. Обов'язки орендаря. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у п'ятиденний  строк  після  державної  реєстрації   договору оренди  земельної  ділянки  державної  або  комунальної  власності надати копію договору  відповідному  органу  державної  податкової служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендодавець. У разі прострочення орендодавцем або орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об'єкта оренди

30. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об'єкта оренди, у разі коли об’єкт оренди страхується згідно п.30 цього договору, орендодавець.

32. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33.  Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;

- викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

 Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є**** лише випадки визначені законом.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку (ці земельні ділянки) разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Сторони, підписуючи даний договір, надають згоду на обробку своїх персональних даних та вважаються належним чином повідомленими про включення відомостей про них у персональну базу даних у зв’язку із прийняттям Закону Україну «Про захист персональних даних» від 01.06.2010 року. Положення даного пункту поширюється на фізичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

41. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — в орендаря.

За згодою сторін в договорі мужуть зазначатися інші умови.

Реквізити та підписи сторін:

* У разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення (сільськогосподарських угідь) державної та/або комунальної власності у пункті 7 “Інші особливості обʼєкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини” договору зазначаються дані агрохімічного паспорта земельної ділянки (земельних ділянок).

У разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення (сільськогосподарських угідь) приватної власності рекомендується у пункті 7 “Інші особливості обʼєкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини” договору зазначати дані агрохімічного паспорта земельної ділянки (земельних ділянок).

** У разі передачі в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення державної та /або комунальної власності (сільськогосподарські угіддя) включається право орендодавця вимагати відповідно до законодавства від орендаря збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки.;

*** У разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, включається зобов’язання орендаря здійснювати інвестиції у розвиток та модернізацію відповідних меліоративних систем і об’єктів інженерної інфраструктури та сприяти їх належній експлуатації.

**** У разі передачі в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення може включатися вимога щодо дотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України “Про оренду землі” та припинення договору оренди землі шляхом його розірвання відповідно до вимог статті 32 Закону України “Про оренду землі” у разі недотримання такої вимоги, зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.

« повернутися до всіх документів